Cesja wierzytelności to przeniesienie praw związanych z wierzytelnością (płatnością wymaganą z tytułu faktury za wykonaną usługę lub sprzedaż produktu) na inną osobę lub podmiot. Zakaz cesji wierzytelności, wynikający z umowy między dwoma podmiotami, polega na ograniczeniu możliwości takiego przeniesienia na innego wierzyciela. zgodnie wnoszą, aby na podstawie tego aktu Sąd Rejonowy w Mieście VII Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej numer KWW/00112233/2 dokonał wpisu praw i roszczeń na rzecz Piotra Nowaka, PESEL75023111111 i Pameli Nowak, PESEL 77043111111, wynikających z zawarcia niniejszej umowy deweloperskiej, tj. zobowiązania do Mówiąc o „cesji”, w języku ustawodawcy mówimy jedynie o przeniesieniu na osobę trzecią wierzytelności wynikającej z umowy. Zasadą jest, że jeśli strony nie wyłączyły w umowie dopuszczalności cesji praw (tzw. pactum de non cedendo), cesja taka będzie dopuszczalna. Co więcej, będzie mogła nastąpić bez zgody dłużnika. 31 stycznia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 31 stycznia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych cesji praw z umowy deweloperskiej w zamian za zwolnienie z długu. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 27 marca 2023 r. Cesja wierzytelności w praktyce. Cesja długu, zwana także potocznie sprzedażą długu, to nic innego jak przekazanie uprawnień do wierzytelności innemu podmiotowi. Mówiąc w sporym uproszczeniu, cedując dług na inny podmiot, wierzyciel (cedujący) pozbywa się go. Przejmuje go natomiast cedent. Oferuję do sprzedaży na zasadzie cesji praw wygodne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 32,59 m2. Oferujemy na sprzedaż dwupokojowy apartament na nowej Jeśli będzie sytuacji w której dostawa nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – to przyjmując stanowisko sądu – obliguje również do zastosowania zwolnienia przy cesji. Jednak po przejściu praw i obowiązków strony umowy mogą stwierdzić, że preferują skorzystanie z Pewien problem mam w związku z przeniesieniem praw reklamacyjnych. Do rzeczy: Przedmioty zostały zakupione w obrębie kilku zamówień, oczywiście do każdego zamówienia dostałem zbiorczą fakturę na wszystkie podzespoły. I teraz, sprzedałem kilka przedmiotów z jednej faktury, chcę przenieść na kupującego prawa reklamacyjne. Mieszkania Brwinów na sprzedaż. 33 ogłoszenia. English speakers welcomeDostępnych kilka gotowych mieszkań na zasadzie cesji od osoby prywatnej 42-52m2 oraz W stosunkach handlowych dopuszczalność cesji jest uzależniona od właściwości zobowiązania (część doktryny wskazuje m.in. na zakaz cesji wierzytelności z umowy przedwstępnej), ustawy uMbH. Nieruchomości na sprzedaż: Warszawa, Kasprzaka Znaleziono 98 ogłoszeń, średnia cena 1 231 830 zł (17 444 zł/m²) Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 12-05-2022 2 pokoje 46 m² piętro 13/14 Dwupokojowy apartament - 45,91 m2 z imponującym widokiem z XIII pietra w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC przy ulicy M. Kasprzaka. Apartament jasny, słoneczny, strona południowo- zachodnia 809 900 zł17 641,04 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 21-04-2022 2 pokoje 40 m² piętro 6/12 Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 39,60m2 z balkonem 6m2 Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 39,60m2 z balkonem 6m2 w stanie deweloperskim , usytuowane na 6 piętrze w 12 piętrowym budynku. Doskonała lokalizacja przy ul. Kasprzaka Bliskość 649 000 zł16 388,89 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 10-06-2022 2 pokoje 35 m² piętro 1/9 Apartament 2 pok 35m2 przy Kasprzaka Do sprzedania 2 pokojowy apartament o powierzchni 35m2 przy ul. Kasprzaka. Inwestycja Bliska Wola. Budynek z 2019r w dobrej lokalizacji na strzeżonym osiedlu. Meble robione na wymiar, lakierowane. 670 000 zł19 142,86 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 14-04-2022 4 pokoje 93 m² piętro 17/25 4 pok. apartament w świetnej lokalizacji!!!!!!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 28-04-2022 2 pokoje 46 m² piętro 3/7 Do sprzedaży 2 pok. apartament o powierzchni 46,3m2 z dwoma balkonami 14m2 i 4m2 Do sprzedaży 2 pokojowy apartament o powierzchni 46,3m2 z dwoma balkonami ( 14,5m2 i 4,4m2) który znajduje się na 3 piętrze. Mieszkanie jest wykończone, od razu do zamieszkania. Blisko do :centrum , 750 000 zł16 198,70 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 27-04-2021 1 pokój 37 m² piętro 3/12 Pokój z kuchnią w Aparthotelu Warszawa Wola Do sprzedaży apartament hotelowy w 4 gwiazdkowym Aparthotelu w Warszawie. Lokal klimatyzowany składa się z salonu, odrębnej kuchni, łazienki oraz balkonu. Standard wykończenia apartamentu to 450 000 zł12 149,03 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 1 pokój 27 m² piętro 7/23 Mieszkanie w wyjątkowej inwestycji!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 04-02-2022 3 pokoje 54 m² piętro 1/4 3 pokoje 54m2, bliska Wola, cegła, garaż, balkon 3 pokojowe mieszkanie zlokalizowane na warszawskiej Woli. Nieruchomość o powierzchni 53,86 m2 usytuowana jest na 1 piętrze budynku z cegły z 1959 roku. W jej skład wchodzą : - 3 pokoje - 16m2, 12m2, 599 000 zł11 092,59 zł/m² Warszawa, Mirów, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 02-06-2022 2 pokoje 37 m² piętro 2/13 Perełka inwestycyjna w Apartamentowcu Varsovia Dwupokojowe w prestiżowym budynku Varsovia Apartamenty z recepcją, lobby, strefą restauracyjną Nieruchomość usytuowana na 2 piętrze prestiżowego apartamentowca Varsovia na nowoczesnym osiedlu Bliska 665 000 zł17 924,53 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 16-09-2020 5 pokoi 164 m² piętro 13/13 Wyjątkowa przestrzeń z widokiem na panoramę miasta EUROVILLA oferuje nowoczesny i niezwykle przestronny apartament urządzony pod okiem architekta z widokiem na panoramę Warszawy. Apartament jest gotowy do wprowadzenia się. LOKALIZACJA Apartament 3 280 000 zł20 024,42 zł/m² Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 2 pokoje 42 m² piętro 23/23 2 pok. apartament w wyjątkowej inwestycji!!!!! Sprzedaż bezpośrednio od Dewelopera | Bez prowizji | Bez PCC Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku atrakcyjnym zarówno pod względem lokalizacji, jak i koncepcji. Kompleks zapewnia oprócz Warszawa, Odolany, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 19-05-2022 2 pokoje 43 m² piętro 5/11 Apartament 2 pok 43m2 z balkonem 9m2 Apartament 2 pokojowy o powierzchni 42,84m2 z balkonem o powierzchni 9m2, który znajduje się na 5 piętrze z 11. Sprzedaż na zasadzie cesji. Apartament znajduje się w nowo wybudowanym budynku 685 000 zł15 989,73 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 11-03-2022 2 pokoje 36 m² piętro 3/27 Mieszkanie 2 pok, 36 m2, Wola ul. Kasprzaka Na sprzedaż nowe, 2 pokojowe mieszkanie o pow. 36,43 m2 usytuowane na osiedlu Bliska Wola przy ul. Kasprzaka. Budynek 27- piętrowy z 2022 roku. Całodobowa ochrona, monitoring, recepcja. 550 000 zł15 097,45 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 23-06-2022 2 pokoje 46 m² piętro 5/13 2 pokoje mieszkanie Wola ul. Marcina Kasprzaka 2 pokojowe mieszkanie zlokalizowane na Woli przy ul. Marcina Kasprzaka BUDYNEK/OSIEDLE Mieszkanie znajduje się na 5 piętrze w 13 piętrowym budynku Rok budowy: 2019 NIERUCHOMOŚĆ Mieszkanie o 870 000 zł18 904,82 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-07-2022 2 pokoje 46 m² piętro 5/13 Bliska Wola - Ciche - 2pok. - 46m2 - SKM Opiekun oferty Nikodem Wilczyński 602 101 602 Rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie o pow. 46,02 m² z dużą loggią. Podstawowe informacje: Mieszkanie gotowe do zamieszkania w idealnym stanie wizualnym oraz 870 000 zł18 904,82 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Biuro na sprzedaż, dodane: 05-04-2022 1 pom. 18 m² piętro 5/22 Bliska Wola Tower, 5 p, wieża C, widok na Centrum! Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu użytkowego (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. 300 813 zł16 758,38 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 14-04-2022 1 pokój 20 m² piętro 1/21 W stanie deweloperskim lokal na Woli, pod wynajem lub na biuro. Główne atuty nieruchomości: • doskonała komunikacja z centrum• bliskość komunikacji miejskiej• bez wykończeń do indywidualnej aranżacji 320 000 zł16 334,86 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 23-06-2022 1 pokój 18 m² piętro 11/18 Kawalerka do aranżacji | Blisko Wola Tower Pragnę zaprezentować Państwu jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 17,86 m2 zlokalizowane na warszawskiej Woli. Znajduje się na jedenastym piętrze oddanego do użytkowania w 2022 roku kompleksu Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 27-05-2022 1 pokój 19 m² piętro 8 Wola Tower to jeden z najwyższych i najbardziej spektakularnych obiektów na warszawskiej Woli. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, architekturze i udogodnieniom stanie się prestiżowym symbolem tej Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 05-04-2022 1 pokój 18 m² piętro 5/22 Bliska Wola Tower, 5 p, wieża C, widok na Centrum! Oferujemy sprzedaż prawa własności do MINI-APARTAMENTU (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. 370 000 zł20 612,81 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 16-02-2022 1 pokój 19 m² piętro 14/24 BLISKA WOLA TOWER 14 PIĘTRO, WIDOK NA CENTRUM Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. Lokal 371 000 zł19 860,81 zł/m² Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 16-02-2022 1 pokój 19 m² piętro 14/24 BLISKA WOLA TOWER, 14 PIĘTRO, WIDOK NA CENTRUM Oferujemy sprzedaż prawa własności do lokalu (na zasadzie cesji umowy deweloperskiej) o powierzchni m2 położonego przy ulicy Kasprzaka w prestiżowej inwestycji Bliska Wola Tower JWC. Lokal Warszawa, Wola, Kasprzaka Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-05-2022 20 m² piętro 3 2023 rok Wola Tower to jeden z najwyższych i najbardziej spektakularnych obiektów na warszawskiej Woli. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, architekturze i udogodnieniom stanie się prestiżowym symbolem tej Warszawa, Wola, Kasprzaka Biuro na sprzedaż, dodane: 19-05-2021 1 pom. 32 m² piętro 2/26 Centrum Bliska Wola Tower nowoczesne i komfortowe BLISKA WOLA TOWER - Zamieszkaj lub zainwestuj w centrum Warszawy. Prestiż i bezpieczeństwo. LOKALIZACJA Oś. Bliska Wola , ul. Kasprzaka 1. Pełna infrastruktura i komunikacja : metro, tramwaj, SKM i Warszawa, Wola, Kasprzaka Kawalerka na sprzedaż, dodane: 10-03-2022 1 pokój 32 m² piętro 3/12 Bliska Wola Tower mieszkania deweloperskie z garażami BLISKA WOLA TOWER - Zamieszkaj lub zainwestuj w centrum Warszawy. Prestiż i bezpieczeństwo. LOKALIZACJA Oś. Bliska Wola , ul. Kasprzaka 1. Pełna infrastruktura i komunikacja : metro, tramwaj, SKM i 430 712 zł13 459,75 zł/m² Pozycja kupującego była na przestrzeni ostatnich lat systematycznie wzmacniana. Jednak zwykle największą ochroną były objęte osoby fizyczne. Od 1 stycznia 2021 roku przedsiębiorcy także mogą korzystać z ochrony konsumenckiej. Pojęcie konsumenta i przedsiębiorcy w polskim prawie Zgodnie z art. 221 Kodeksu cywilnego za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. W nauce prawa można spotkać rundefinedżne prundefinedby wyjaśnienia tego pojęcia. W ujęciu najszerszym konsumentem jest każdy, kto nabywa rzecz na własne potrzeby, bez zamiaru dalszej jej odsprzedaży. W definicji ujmującej zasięg pojęcia konsumenta bardzo wąsko, konsumentem jest ten, kto nie będąc przedsiębiorcą, w drodze zawartej umowy zaspokaja swoje potrzeby rodzinno-domowe. Konsumentem w rozumieniu art. 221 KC może być tylko osoba fizyczna. Z zakresu tego pojęcia wyłączone są więc osoby prawne i inne jednostki organizacyjne, ktundefinedrym ustawa przyznaje zdolność prawną (tzw. ułomne osoby prawne), niezależnie do tego, jakiego typu działalność prowadzą. Kolejną przesłanką konieczną do spełnienia w celu uzyskania statusu konsumenta jest dokonanie czynności prawnej z przedsiębiorcą. Zgodnie z treścią art. 431 KC oraz art. 3 i 4 Prawo przedsiębiorcundefinedw, przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową. Działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposundefinedb ciągły. Do tej pory było tak, że konsumentem mogła być wyłącznie osoba fizyczna w zakresie czynności prawnych niezwiązanych bezpośrednio z jej własną działalnością gospodarczą lub zawodową. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą lub zawodową uzyskiwały więc status konsumenta, jeżeli konkretna czynność prawna dokonana przez nie z przedsiębiorcą nie jest związana bezpośrednio z ich działalnością. A jak będzie teraz? Nowe kategorie kupujących i zakresy ich ochrony Od 1 stycznia 2021 roku polskie przepisy rozrundefinedżniają cztery głundefinedwne kategorie kupujących: konsumenci, czyli osoby fizyczne dokonujące zwykłych zakupundefinedw przedsiębiorcy, ktundefinedrzy dokonują zakupundefinedw niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, czyli nie pobierają rachunku czy faktury na dane firmowe przedsiębiorcy osoby fizyczne prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą, zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG), zawierające umowę bezpośrednio związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą, gdy z treści tej umowy wynika, że nie posiada ona dla nich charakteru zawodowego, wynikającego w szczegundefinedlności z przedmiotu wykonywanej przez nich działalności gospodarczej przedsiębiorcy, ktundefinedrzy dokonują zakupundefinedw bezpośrednio związanych z prowadzoną działalnością. Jeśli jesteś konsumentem lub przedsiębiorcą, ktundefinedry dokonuje zakupundefinedw niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, czyli nie pobiera rachunku czy faktury na dane firmowe przedsiębiorcy, to przysługują ci wszystkie prawa konsumenckie undefined ta kategoria kupujących jest w polskim prawie objęta najszerszą ochroną prawną jako podmiot undefinedsłabszy" i z założenia mniej profesjonalny. Przedsiębiorca, jako strona profesjonalna, nie skorzysta z większości narzędzi ochrony prawnej przewidzianych dla konsumentundefinedw undefined przede wszystkim dlatego, że umowy między przedsiębiorcami mogą być kształtowane w zasadzie dowolnie. Nie dotyczą ich ograniczenia związane z klauzulami niedozwolonymi. Wynika to z przekonania, że firmy działają na rundefinedwnych zasadach partnerskich, więc jeśli zawierają między sobą umowy, dokładnie je analizują i zawierają w pełni świadomie. Od 1 stycznia 2021 roku przedsiębiorcy zarejestrowani w CEIDG w konkretnych przypadkach mogą korzystać ze zwiększonej ochrony ich praw, w szczegundefinedlności: umowy zawierane z nimi przez sprzedających nie mogą zawierać klauzul niedozwolonych skorzystają z szerszej ochrony przy okazji rękojmi mogą odstąpić od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorcy w ciągu 14 dni. Co zmiany oznaczają w praktyce? Na początku chaos. Ochrona w zakresie stosowania klauzul abuzywnych, rękojmi za wady oraz w zakresie prawa odstąpienia od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa, przewidziana dla konsumentundefinedw jest teraz rozciągana na przedsiębiorcundefinedw. Ochrona dotyczyć będzie każdej umowy bezpośrednio związanej z działalnością gospodarczą przedsiębiorcy, gdy z treści tej umowy wynikać będzie, że nie posiada ona dla tego przedsiębiorcy charakteru zawodowego, wynikającego w szczegundefinedlności z przedmiotu wykonywanej przez niego działalności gospodarczej. Brak jest jednak w przepisach jakiejkolwiek wskazundefinedwki, jak oceniać, co ma charakter zawodowy dla danego przedsiębiorcy. I kto ostatecznie ma to robić. Samo sprawdzenie w CEIDG może nie wystarczyć. Trudno sobie wyobrazić, żeby strona umowy każdorazowo wyszukiwała kontrahenta w ewidencji i na podstawie PKD rozstrzygała, jaką treść umowy mu zaproponować. Powiązanie zawodowego charakteru działalności z wpisem do CEIDG niesie jednak pewną pułapkę. Przedsiębiorcy bowiem zwykle wpisują do CEIDG wiele przedmiotundefinedw działalności zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności (PKD). W związku z tym, trudno im będzie wykazać, że akurat ten zakup nie był związany z ich działalnością zawodową. To się przekłada bezpośrednio na katalog ich uprawnień. Jeśli umowa między spundefinedłką, a przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną będzie związana z jego działalnością, to choćby jej warunki naruszały rażąco jego interesy oraz były sprzeczne z dobrymi obyczajami (cechy wskazujące na abuzywność), nie będą mogły być uznane za niewiążące. Odwracając zatem - jeśli przedsiębiorca będzie miał prawo zakwestionować klauzulę, będzie musiał uprzednio wykazać, że umowa nie posiada charakteru zawodowego, a to undefined jak już wspomniałem undefined może być trudno. Sprzedaż na odległość, w tym internetowa Tu także powstanie zamieszanie. Jak weryfikować czy kupujący przedsiębiorcy zawierają umowę w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, ktundefinedra ma - albo nie ma - dla nich charakteru zawodowego? Nieprawdziwe oświadczenie staje się o tyle problematyczne, że nie wywoła żadnych skutkundefinedw prawnych. Jeśli sprzedawca błędnie zweryfikuje klienta i uzna, że jest to przedsiębiorca, a przez to nie poinformuje go zgodnie z przepisami o prawie odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni, to ten będzie mundefinedgł dokonać zwrotu towaru w ciągu 12 miesięcy. Wystatczy, że wykaże kupno towaru w celach nie-zawodowych. Przedmiotowe zmiany powodują powstanie po stronie sprzedawcundefinedw kolejnych obowiązkundefinedw informacyjnych w związku z zawieraniem z konsumentem umowy na odległość Najpundefinedźniej w chwili wyrażenia przez konsumenta woli związania się umową na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa przedsiębiorca ma obowiązek poinformować konsumenta w sposundefinedb jasny i zrozumiały o: głundefinedwnych cechach świadczenia z uwzględnieniem przedmiotu świadczenia oraz sposobu porozumiewania się z konsumentem; swoich danych identyfikujących, w szczegundefinedlności o firmie, organie, ktundefinedry zarejestrował działalność gospodarczą, a także numerze, pod ktundefinedrym został zarejestrowany; adresie przedsiębiorstwa, adresie poczty elektronicznej oraz numerach telefonu lub faksu jeżeli są dostępne, pod ktundefinedrymi konsument może szybko i efektywnie kontaktować się z przedsiębiorcą; adresie, pod ktundefinedrym konsument może składać reklamacje, jeżeli jest inny niż adres przedsiębiorstwa; łącznej cenie lub wynagrodzeniu za świadczenie wraz z podatkami, kosztach korzystania ze środka porozumiewania się na odległość w celu zawarcia umowy; sposobie i terminie zapłaty; sposobie i terminie spełnienia świadczenia przez przedsiębiorcę oraz stosowanej przez przedsiębiorcę procedurze rozpatrywania reklamacji; sposobie i terminie wykonania prawa odstąpienia od umowy; kosztach zwrotu rzeczy w przypadku odstąpienia od umowy, ktundefinedre ponosi konsument; obowiązku zapłaty przez konsumenta poniesionych przez przedsiębiorcę uzasadnionych kosztundefinedw; obowiązku przedsiębiorcy dostarczenia rzeczy bez wad; istnieniu i treści gwarancji i usług posprzedażnych oraz sposobie ich realizacji; czasie trwania umowy lub o sposobie i przesłankach wypowiedzenia umowy; minimalnym czasie trwania zobowiązań konsumenta wynikających z umowy; wysokości i sposobie złożenia kaucji lub udzielenia innych gwarancji finansowych, ktundefinedre konsument jest zobowiązany spełnić na żądanie przedsiębiorcy; funkcjonalności treści cyfrowych oraz technicznych środkach ich ochrony; mających znaczenie interoperacyjnościach treści cyfrowych ze sprzętem komputerowym i oprogramowaniem, o ktundefinedrych przedsiębiorca wie lub powinien wiedzieć; możliwości skorzystania z pozasądowych sposobundefinedw rozpatrywania reklamacji i dochodzenia roszczeń oraz zasadach dostępu do tych procedur. Co z dotychczasowymi umowami? Czy długoterminowe umowy z przedsiębiorcami, w ktundefinedrych są np. klauzule abuzywne, powinno się aneksować? Ministerstwo Rozwoju zapewnia, że nowych rozwiązań nie stosuje się do umundefinedw zawartych przed 1 stycznia 2021 r. Umundefinedw trwających przed tą datą nie trzeba zmieniać . Podobnie jak przy okazji cesji. Cesja oznacza wejście w ogundefinedł praw i obowiązkundefinedw strony, więc nie dochodzi tu do zawarcia nowej umowy, ale kontynuacji starej, dlatego nowych przepisundefinedw nie znajdą tu zastosowania. Cesja wierzytelności to termin często spotykany na rynku sprzedaży mieszkań oznaczający przeniesienie prawa do nieruchomości. Ten rodzaj transakcji występuje zwłaszcza w kontekście atrakcyjnych obiektów, gdzie mieszkania są już wykupione, pomimo tego, że znajdują się na etapie budowy. Dokonanie cesji praw z umowy deweloperskiej nie zawsze jest możliwe i może wiązać się z pewnym ryzykiem. Co to jest cesja wierzytelności? W celu zrozumienia istoty cesji warto rozróżnić strony, które są uczestnikami tego procesu. Osoba zwana cedentem to zbywca wierzytelności przenoszący swoje prawa i obowiązki na rzecz cesjonariusza. Cesjonariusz natomiast na podstawie umowy nabywa wierzytelność i od tego momentu jest uprawniony do żądania od dłużnika określonych świadczeń. Dłużnikiem w tym przypadku będzie deweloper zobowiązany do przekazania prawa własności mieszkania. Mówiąc o cesji wierzytelności mamy na myśli transakcje, które zazwyczaj dokonują się jeszcze na etapie trwania budowy. W takiej sytuacji cesjonariusz nie przejmuje mieszkania, tylko prawo do niego, czyli innymi słowy wierzytelność. Deweloper na mocy podpisanej umowy przedwstępnej zobowiązuje się dostarczyć mieszkanie i przenieść prawo własności – w tym przypadku już na cesjonariusza. Czy cesja wymaga zgody dewelopera? Najczęściej odpowiedź na to pytanie jest zawarta w umowie deweloperskiej. Z reguły nie ma w nich zgody na cesję wierzytelności, albo zgoda uzależniona jest od decyzji dewelopera. Firmy bowiem (zwłaszcza te, oferujące nieruchomości w systemie 10/90) obawiają się agresywnego inwestowania opartego na spekulacjach i dźwigni finansowej. Sytuacja w takim systemie przedstawia się w ten sposób, że kupujący wpłaca tylko 10% ceny, a pozostałe 90% ma zapłacić dopiero po zakończeniu budowy. W międzyczasie, jeśli wartość nieruchomości wzrasta, dokonuje on cesji jeszcze przed końcem budowy i w ten sposób może sporo zarobić. Deweloperzy próbują utrudniać taką praktykę z obawy przed niestabilnymi klientami spekulacyjnymi a także dlatego, że wprowadza ona konkurencyjną podaż mieszkań. Sprawdzenie umowy deweloperskiej Każdy zainteresowany przejęciem prawa do nieruchomości drogą cesji musi zapoznać się z umową deweloperską. Dokument ten zawiera zapisy, które zakazują bądź ograniczają możliwość przeprowadzenia cesji wierzytelności (lub uzależniają ją od zgody dewelopera). Nawet jednak jeśli takich zapisów nie ma, należy i tak dokładnie przyjrzeć się umowie z deweloperem. Trzeba pamiętać, że cesja obejmuje nie tylko prawa wierzyciela, ale i obowiązki wynikające z umowy. Cesjonariusz wchodzi w stosunek prawny, w którym wcześniej był cedent. Istotne są więc wszystkie zapisy dotyczące terminu oddania inwestycji, kar umownych, możliwości zmiany ceny lokalu czy trybu i terminu płatności. Bezpieczne dokonanie cesji praw do nieruchomości Warto też sprawdzić samego dewelopera i jego kondycję finansową. Sprawozdania finansowe spółki, w tym bilans oraz rachunek zysków i strat są danymi jawnymi i ogólnodostępnymi. Aby je sprawdzić, wystarczy się udać samodzielnie lub z doradcą do właściwego sądu gospodarczego, w którym znajdują się akta spółki. Warto też w księdze wieczystej przyjrzeć się samej nieruchomości – w szczególności ustalić kto jest właścicielem działki, czy jest ona objęta hipoteką, jakie są ewentualne roszczenia i prawa przysługujące innym podmiotom wobec nieruchomości. Akt notarialny - o tym trzeba pamiętać Ważną kwestią jest umowa przedwstępna podpisana przez cedenta z deweloperem, która powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji nabywca praw do nieruchomości będzie mógł dużo skuteczniej dochodzić swoich roszczeń. Zwłaszcza na wypadek, gdyby deweloper nie zechciał zawrzeć umowy przyrzeczonej, czyli dokończyć transakcji przenoszącej prawo własności nieruchomości. Także sama umowa cesji powinna być zawarta w formie notarialnej. Jest to bezpieczniejsze i mocniejsze prawnie rozwiązanie, chroniące interesy stron. Kiedy zazwyczaj dokonuje się cesji praw do mieszkania? Cesja może być korzystna dla inwestora, który przewiduje, że dany projekt deweloperski będzie cieszył się szczególnym zainteresowaniem. Wtedy sprzedaje prawa do nieruchomości i w ten sposób zarabia. Obecnie, gdy mamy do czynienia z bardzo dużą podażą nowych inwestycji, cesje wierzytelności występują rzadko, ponieważ klienci nie mają problemu z wyborem atrakcyjnych obiektów. Z drugiej strony cesję mogą stosować również osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej, finansowej i z tego powodu decydują się na sprzedaż praw do nieruchomości. Wpływ na spadającą popularność cesji praw niewątpliwie ma fakt, że przez część klientów takie transakcje uważane są za ryzykowne. Nie do końca oczywiste jest to, czy zgodę na taką operację powinien wydać deweloper, a więc dłużnik, czy też może być to przeprowadzone poza nim. Podsumowanie Cesje z jednej strony mogą być zyskowną transakcją dla cedenta, z drugiej pozwalają cesjonariuszowi uzyskać prawa do nieruchomości, która jest z jego punktu widzenia atrakcyjna. Ten rodzaj przeniesienia praw własności może być jednak ryzykowny, ze względu na uregulowania umowy deweloperskiej. W celu pozbycia się wątpliwości co do skuteczności cesji oraz warunków zawieranej umowy, najlepiej skorzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika, który pomoże nam skutecznie przeprowadzić transakcję. Czytaj więcej: Co dalej z kredytami mieszkaniowymi? Dlaczego wynajmując mieszkania warto podpisać umowę najmu okazjonalnego? Dzwony w kościele, które zakłócają spokój Artykuł zaktualizowany:10 sierpnia 2020